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Las viviendas vacacionales mantienen menos de un 20% de su oferta en activo

Las viviendas vacacionales mantienen menos de un 20% de su oferta en activo


El sector, con peores cifras que el hotelero, vive su peor momento pero descarta reconvertir su oferta y pasarse al alquiler residencial.

Turistas en el centro de Palma durante la temporada baja del a

Turistas en el centro de Palma durante la temporada baja del ao pasado.
J. SERRA

Pese a algunos indicadores que le pronosticaban un mejor aguante frente a la crisis, el alquiler vacacional presenta a da de hoy peores cifras que el alojamiento hotelero. El porcentaje de la oferta total que permanece activa a da de hoy en Baleares no llega ni siquiera al 20%, segn los datos facilitados por la Asociacin de Alquiler Turstico de Baleares (HABTUR).

El amago de recuperacin que vivi el sector turstico a principios y mediados de verano tambin fue extensivo a las viviendas vacacionales. El mes de juli se cerr con un 65% de ocupacin -lo normal en los ltimos aos era un 90% a esas alturas de temporada- y las previsiones para los meses siguientes iban en esa lnea relativamente positiva (hasta un 75% en agosto y al posibilidad de superar el 50% en septiembre). La cada a partir de agosto, sin embargo, fue en picado.

El sector cuenta con el handicap aadido de que, a diferencia de otro tipo de ofertas, el grueso de sus reservas se completan durante el primer trimestre del ao. Las reservas de ltima hora juegan un papel ms bien residual, no como en el alojamiento hotelero. La cascada de cancelaciones que sigui a la explosin de la pandemia en Europa se hizo muy difcil de contrarrestar durante las semanas de la reapertura y se presenta un escenario de una complicacin similar para la temporada baja pese a la posibilidad de reactivar los corredores tursticos con los mercados emisores. Por ejemplo, existe mucha incertidumbre y preocupacin en torno a lo que a pasar con la conectividad area.

Segn explica la gerente de Habtur, “hacer previsiones a ms de dos semanas vista est siendo casi imposible, ya que los datos pueden cambiar prcticamente cada dos das”. Asimismo, lamenta que “tuvimos unas previsiones realmente buenas para agosto y septiembre pero las cuarentenas y las recomendaciones de no viajar a Espaa lo echaron todo a perder”. De haberse cumplido esas previsiones, seala, “al menos hubiramos podido empatar”. No se hubiera contado con grandes beneficios pero dentro de lo que cabe se habra salvado la temporada.

El turismo nacional ha aportado lo que ha podido para maquillar las cifras, logrando al menos consolidar unas ocupaciones decentes que se han mantenido “bastante repartidas” en las diferentes zonas tursticas. Baleares cuenta con 20.000 viviendas regladas de alquiler turstico que aglutinan unas 120.000 plazas (14.000 y 90.000 en Mallorca). Menos de 4.000 estn funcionando a da de hoy.

Por su parte, la plata hotelera presenta unas cifras ligeramente mejores. La Federacin Empresarial Hotelera de Mallorca (FEHM) inform que se sigue funcionando con cerca de un 28% de sus establecimientos asociados, unos 230 de un total de 850. Se espera, asimismo, que los ltimos meses del ao puedan servir para rebajar las prdidas.

Por otro lado, la profundidad de la crisis no parece que vaya a provocar un replanteamiento de los propietarios en cuanto al uso de las viviendas destinadas a alquiler vacacional. Una vez cerrado el grifo turstico, en otras regiones de Espaa gran parte del sector ha optado por derivar el negocio hacia la oferta de alquiler tradicional. No es ese el caso en Baleares, con un perfil diferente de propietarios que prefiere apostar por la viabilidad de su actual sistema de ingresos. “En la pennsula hay muchas grandes empresas alquilando vivienda vacacional, pero aqu la gran mayora son pequeos propietarios con una segunda residencia que prefieren alquilarla a turistas”.

Gibert argumenta que los propietarios mantienen la esperanza en una recuperacin al menos a medio plazo del turismo dado que se trata de un problema coyuntural y no estructural de la industria turstica. “Prefieren seguir as que atarse durante cinco aos con el alquiler residencial”.

El sector del alquiler vacacional estuvo reivindicando las garantas de seguridad sanitaria que presenta su oferta en comparacin con el alojamiento hotelero, dado que a priori el contacto interpersonal es ms reducido. Lo cierto es que sector turstico y Govern han desvinculado desde el primer da la llegada de visitantes -se alojaran donde se alojaran- de los rebrotes de Covid-19 en las Islas. Los datos de Sanidad achacan el aumento de la incidencia del virus a los contactos entre la poblacin local.

Por otra parte, otra de las voces de este sector, Estancias Tursticas Vacacionales (ETV) de Mallorca, solicit recientemente al Govern Balear la posibilidad de fijar una moratoria para impuestos como la ecotasa para paliar las prdidas. Asimismo, se est presionando para que pueda relajarse la Ley de Turismo y permitir que los alquileres puedan prolongarse ms all de un mes, el periodo mximo estipulado en el reglamento.

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